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闔家歡樂

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

先前交易傳聞不斷的國王隊中鋒卡珍斯（DeMarcus Cousins），不僅表態希望續留國王，未來薪資同樣有機會比照勇士隊柯瑞（Stephen Curry），拿到總合2億美元（約台幣60.2億）以上的歷史級天價合約。

卡珍斯昨天擊敗活塞隊賽後，已經表態自己希望能夠續留國王，他被問到是否有意續約時明確表示：「是，我很愛沙加緬度，我想留下。」

過去幾年，雖然卡珍斯一直酒店涉入交易傳聞，但始終沒有更進一步動作。而他若是續留沙加緬度，根據新版勞資協議規定，他最多可以拿到推估下季10.2億美元（約台幣327.42億）的薪資上限中，拿到3成5的薪資上限薪水，長度可達5年，合約平均年薪可望比照柯瑞，平均年薪超過4千萬美元（約台幣12.8億），總價可望同樣突破2億美元大關。

根據去年12月底才通過的新版勞資協議，其中有一條增加球隊續留母隊自己培養明星球員的條款。其中規定，只要是球隊自選，或是在該球員於新人合約時就交易到隊上的球員，在其合約合約到期前一年，只要滿足3度入選全明星隊、年度MVP和年度最佳防守球員等聯盟球員肯定的球員，可以簽下最多薪資上限3成5，合約長度5年的天價續留合約。

這則條款被視為過去「玫瑰條款」的延伸，同時也保障小市場球隊自己培養並續留的實質動力。依照卡珍斯入行僅第7年，在過去的勞資協議中他頂多只能拿到薪資上限3成的起薪，但在這項新增條款中，他可以比照過去10年資歷球員，直接提前取得3成5的最頂級薪資續約資格。

鉅亨網記者張欽發 台北

戴德梁行統計，2016 年台灣前 10 大土地交易量僅 891 億元，金額創金融海嘯後新低，其中以華碩 (2357) 斥資 78.31 億元購入台北市關渡土地居首，股王大立光 (3008) 以 19.31 億元買下台中南屯寶文段土地則居第 5 名。

戴德梁行指出，2016 年台灣前 10 大土地交易中，工業土地交易金額即佔其中的 64%，成為年度土地市場撐盤主力；反觀以開發商為主力買家的住宅土地則因地價稅、房屋稅制大幅調高及房地合一稅上路等因素發酵，在年度 10 大土地交易中淪為配角。

建商購地部分，以興富發 (2542) 及集團內的潤隆 (1808) 分別於台北市、新北市、台中市、高雄市購入建地，投入金額 67.49 億元最高，其中興富發建設在台北市南港區的購地單筆則以每坪 155.99 萬元，計投入 24.66 億元最高。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，近年中國投資環境優勢不再，台商回台設廠、網路電商倉儲物流配送需求等，均促使工業土地交易熱絡，與冷清的住商土地市場表現大不相同，前幾年台灣中南部的工業土地行情每坪僅約 3-4 萬元，如今則都已倍數增長，預估 2017 年工業土地需求仍在，但由於工業地價也已撐在高點，交易難度恐將高於 2016 年。

同時，面對交易冷清的住宅市場，積極交屋、放軟房價、暫緩購地仍是中小型開發商 2017 年度主要策略，而對於每年得交出業績給股民的上市櫃建商而言，轉型興建辦公、廠辦等商用不動產出租，創造穩定收益則為度過房地產熊市之另一條路。

2016 年台灣前 10 大土地交易。

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